写于 2018-11-15 06:15:03| 澳门永利娱乐集团| 世界

建筑商MULTI-FAMILY(或高密度租赁住房)作为新的收入模式的“多家庭”发展越来越被视为菲律宾房地产开发商传统的“建立销售”模式的替代品,因为年轻的劳动力较少倾向于购买房地产和激烈的竞争给收入来源带来越来越大的压力多户住宅被定义为多个单元的住宅建筑,专门用于出租而不是作为公寓出售开发商保留建筑物的所有权,并且作为物业经理,或聘请第三方管理公司多家庭发展在美国和欧洲的城市以及香港和新加坡等邻近城市很常见,但在马尼拉大都市或其他地方尚未出现任何重大影响菲律宾城市地区“马尼拉时报”采访了许多房地产开发商,分析师和潜在的住宅购房者发现虽然建筑商仍然不愿接受多家庭概念,但购买菲律宾千禧年劳动力公寓或房屋的替代品的需求日益增长正在缓慢改变住宅房地产市场金融精​​明与美国等市场不同

本周世界房地产杂志报道多家庭建设开工数量今年大幅下降,菲律宾对租赁而非出售物业的需求并非受到不利的金融条件的驱动,而是出现了惊人的保守前景

年轻的菲律宾工人正如网上房产上市网站MyPropertyph去年指出的那样,2007年底开始的全球经济危机的缓慢复苏 - 主要是由于美国房地产市场过热 - 以及其他金融障碍例如学生贷款债务让许多千禧一代别无选择,只能租房,或留下来继承人家庭菲律宾千禧一代填补了快速增长的业务流程外包(BPO)和服务部门的大部分工作,但并不像西方同行一样,并且根据Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)和尼尔森过去两年的调查显示,他们以越来越快的速度存钱,并且比其他大多数国家的同行节省更多的收入

五个年轻的菲律宾专业人士的焦点小组 - 乔文和他的妻子玛丽,他们都受雇于在马尼拉大都会的一家主要BPO公司,Anna和她的室友Maricor,分别在银行和零售业工作,以及软件开发商Jhayrick,对房地产的千禧年展望给出了一些见解“对我而言,它不想被束缚长期以来一直到一个地方和一个经济上的义务,“Jhayrick说”我实际上每个月可以买一个比租金更少的地方,但是如果有什么变化会怎么样,比如我发现ab在不同的城市甚至海外工作

租房,我觉得我有一些自由“| “我确实想安定下来,拥有自己的家庭和房子,”安娜说道,“但是现在,专注于自己的事业更重要,有点'做我自己的人'我不想这样我的父母,在我终于结婚的时候挣扎了多年以维持生活“Maricor说她最近和男朋友订婚了,他有类似的观点”一旦我们结婚,就省钱会更难,“她他说:“所以现在,我们只是把我们的开支保持在低水平,所以当我们结婚时我们会有一些积蓄”另一方面,Joven和Marie发现自己对房地产行业提供的产品感到失望“我们一直在寻找一个房子,但是对于我们现在能负担得起的东西,一切都是如此令人失望太小,不是很好,他们中的大多数出路在没有任何东西的地方......远离商店,工作,要做的事情和房地产人们,他们给你压力太大而无法购买我们不想被我们不喜欢的东西困住就像,所以我们现在就放弃了,“Joven说没有吸引力的模式对于开发商而言,多家庭住宅细分市场,尽管有需求增长的迹象,仍然被认为是一种没有吸引力的商业模式,虽然态度可能正在慢慢改变”我认为这是由于缺乏可行的商业模式,“8990控股创始人兼首席执行官Januario Jesus Atencio告诉马尼拉时报 尽管8990专注于低成本的大规模住房,但Atencio认为多家庭部门是一个有问题的前景“高密度租赁业务需要大量的物业管理和后台支持,这可能会使商业模式变得繁琐而不可持续作为维持从长远来看,“他解释说,菲律宾房地产服务公司仲量联行的研究,咨询和评估负责人Claro dG Cordero指出,菲律宾并不完全没有专门建造的租赁部门,但是在香港和新加坡等其他城市推动它的市场细分相对较小“已经有现有的开发项目专门用于租赁在马卡迪中央商务区,四季和蒂芙尼广场开发项目(均由同一家族开发Landmark商店是专门为租赁市场开发的两个开发项目,“Cordero在电子邮件中解释说”住宅租赁房地产开发对于新加坡和香港等高度成熟的房地产市场来说是一个有吸引力的模式,因为大型集水区市场主要由高收入的企业(当地的,特别是外籍的)高管组成

这可能就是原因为什么我们对这种类型的发展有这么低的需求,因为在过去的20年中,能够利用这种住宿的高收入公司高管,特别是外籍人士市场也非常有限,“他继续说道,朱利叶斯·格瓦拉,高力国际菲律宾的咨询,估价和咨询服务有类似的观点“你在菲律宾找不到这个,因为开发商立即出售住房单元比出租房屋更有利可图,而不是等待更长的投资回报期间,“格瓦拉说”此外,公寓业务在过去被视为一家小型企业“但两位房地产专家都建议开发商使用我们越来越有兴趣考虑多家庭模式“今天,开发销售模式不像以前那样有利可图,因为在竞争环境更加激烈的情况下,吸纳现在变得更慢,而开发商,特别是上市公司,却很难受到压力为了维持他们的增长目标,“格瓦拉观察到”他们现在正在研究经常性收入模式,传统上由办公室,零售和酒店组成,但现在他们正在娱乐其他模式,如医疗保健,仓储和物流,以及教育公寓出租是也是他们正在探索的新模型之一,“他补充道,仲量联行的Cordero同意”由于菲律宾经济现在显示出持续增长,我们可以预期会开发更多此类房产,“他总结道